競売になりそうなら早期に任意売却の選択を
住宅を購入する時は住宅ローンを組むことになります。しかし、そのローンの返済が滞ってしまうと、債権者である銀行や信用金庫等の金融機関は貸したお金を回収することができなくなります。そのため、貸した相手である債務者の不動産を売って、その代金をローンの返済に充てるのです。
債務者は自宅が競売にかけられると、自分の意思で不動産を売却することができなくなります。裁判所が介入し、自分の意志とは反した形で不動産売却が勝手に進められるため、売却価格も安くなる傾向があります。また競売にかけられることで精神的苦痛も大きくなります。自宅の競売の情報が新聞やインターネットに掲載されたりすれば、差押えられたということが隣近所にも知れ渡ってしまうからです。
競売の打開策として近年注目されているのが、競売にかけられる前に任意売却といわれる不動産売却を行うことです。任意売却は債権者と債務者の間に不動産業者が仲介に入ることで、債権者・債務者・新しい購入者の三社が協議し、それぞれに納得いく価格で売買を成立させるというものです。任意売却の場合は裁判所を間にいれることはなく、売却情報が公になることもないので、プライバシーを守ることができるだけなく、自分の要望・希望を条件に提示し、交渉する機会に恵まれます。ただし、その交渉も交渉能力のある第三者でなければ中々通らないでしょう。満足いく形で任意売却を行うのであれば、仲介としてどの不動産会社を選ぶかはとても重要なことなのです。
不動産売却に対応しているところは多数ありますが、中でも任意売却に強い会社であると謳っているところに相談してみるといいでしょう。任意売却の実績に豊富で、素早く対応してくれるような不動産会社を頼りにしてみるといいと思います。